Экономика 15 сентября 2021 968

Двухкомнатную и попросторнее: как россияне выбирают квартиры в новостройках

Большинство опрошенных считают настоящее время подходящим для покупки недвижимости, и уверены, что в будущем она вырастет в цене. Рассказываем, насколько востребованы квартиры на первичном рынке, на что россияне обращают внимание при выборе жилья и почему боятся брать недвижимость в строящемся доме.

 

 

Среди россиян, которые приобретали жилье в последние шесть месяцев или планируют его покупку в ближайший год, 68% рассматривали недвижимость на вторичном рынке, также 57% — в новостройках.

Основная причина покупки недвижимости — потребность в отдельном жилье, так ответили 37% респондентов. Также 28% задумались о более просторном месте жительства, 20% — о квартире для ребенка, 15% планируют сдавать жилье в аренду и получать пассивный доход, а по 13% решили взять квартиру в другом городе и просто вложить свободные средства.

 

Почему россияне боятся брать жилье в строящемся доме

Далее мы задавали вопросы респондентам, которые купили или планируют покупку жилья на первичном рынке. Так, 65% из них рассматривали квартиры в готовом здании, чуть меньшая доля опрошенных (62%) — в еще строящемся доме. При этом в целом большинство (69%) признались, что покупать квартиру в строящемся здании опасаются. 

Чаще всего опасения вызывает возможный недострой жилья (77%). Помимо этого, 62% боятся потерять вложенные средства, 59% пугает возможное банкротства застройщика, 48% — что придется долго ждать ключей от квартиры, 37% — что обнаружат дефекты после ее сдачи, а 33% — что придется дополнительно вкладывать в ремонт, в том числе чтобы исправить ошибки застройщика.

Заметим, что среди опрошенных, которые взяли или планируют брать квартиру в строящемся доме, большая часть (43%) готовы ждать ключей полгода-год. Потратят на ожидание от года до трех лет 39% респондентов, до шести месяцев — 13%, а более трех лет — лишь 5%. 

Среди основных преимуществ покупки жилья в новостройке более половины опрошенных (53%) назвали новые инженерные коммуникации и современные решения. Плюсами респонденты считают и юридическую чистоту недвижимости (50%), современную инфраструктуру (47%), возможность выбрать планировку жилья (43%). Кроме того, 39% назвали такую покупку выгодной инвестицией, и так же 39% привлекает, что не нужно делать демонтаж помещения.

 

На что обращают внимание при выборе квартиры

При выборе квартиры респонденты в первую очередь смотрят, на каком этаже она расположена (34%). Также по 32% обращают внимание на развитую инфраструктуру вокруг и планировку жилья. По 29% учитывают наличие балкона, общую площадь квартиры и количество комнат. Кроме того, для четверти (25%) важна площадь жилого помещения, 24% — отделка, еще 24% — тип самого здания.

Согласно исследованию, наибольшим спросом на рынке первичного жилья пользуются двухкомнатные квартиры — их купили или хотели бы приобрести 42% опрошенных. Отдают предпочтение однокомнатным квартирам 25%, трехкомнтаным — 19%. Еще 7% взяли или готовы взять студию, а 5% — квартиру с четырьмя и более комнатами. 

Что касается площади недвижимости, то наиболее популярный вариант — квартиры 40-70 кв. м (40%). Около трети (27%) интересно жилье площадью 20-40 кв. м, 17% — 70-90 квадратов, 8% — 90-120 квадратов, 6% — более 120 кв. м и только 2% — менее 20 кв. м.

В целом на покупку первичного жилья россияне чаще всего готовы потратить 2,5-5 млн рублей (43%). Приобрести квартиру на сумму до 2,5 млн рассчитывают 21% опрошенных, на сумму 5-7 млн рублей — 19%, 7-10 млн рублей — 9%, а более 10 млн рублей — 8%.

 

Главное — продуктовый в доме

Помимо характеристик самого жилья, многим респондентам (55%) при выборе квартиры в новостройке важна надежность застройщика. Чуть меньшая доля опрошенных (52%) обращают внимание на транспортную доступность. В число наиболее важных критериев вошли инфраструктура рядом с домом (45%), доступная стоимость (41%), территориальное расположение (40%), отсутствие заводов (32%) и экологическая обстановка вокруг (30%).

Мы также спросили у респондентов, которым важна инфраструктура рядом с местом жительства, что именно их интересует. Большинство (68%) назвали магазины продовольственных товаров, 47% — остановку наземного или подземного транспорта, 41% — школу, по 38% — медицинское учреждение и площадки для детей, а 37% — детский сад. Причем в целом большинство опрошенных (80%) хотели бы, чтобы объекты инфраструктуры находились в самом жилом здании.

Стоит отметить, что многие респонденты (64%) считают настоящее время подходящим для покупки жилья, а в обратном уверены лишь 7%. Мы также спросили, как, по мнению опрошенных, будет меняться ситуация на рынке недвижимости в ближайший год. Абсолютное большинство (75%) ответили, что цены на жилье вырастут, по мнению 17%, они не изменятся, еще 8% предполагают, что цены станут ниже.

 

Какое жилье Вы приобрели/рассматриваете для дальнейшего приобретения?
Множественный выбор
По каким причинам Вы приобрели/планируете приобретение жилья?
Множественный выбор
На первичном рынке (в новостройке) Вы приобрели/скорее рассматриваете к приобретению жилье:
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
При покупке/планировании покупки жилья в строящемся/сданном здании были/имеются ли у Вас какие-либо опасения?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
По каким причинам Вы опасались(-етесь) покупки жилья в строящемся/сданном здании?
Множественный выбор, % от опрошенных, у которые были или есть опасения покупки жилья в строящемся/сданном здании Представлены наиболее популярные варианты ответа
На каком этапе строящегося здания Вы приобрели/готовы приобрести жилье?
% от опрошенных, которые приобрели/планируют приобрести жилье в строящемся здании
Сколько времени Вы ждали/готовы ждать сдачи жилья в строящемся здании?
% от опрошенных, которые приобрели/планируют приобрести жилье в строящемся здании
В чем, на Ваш взгляд, преимущества (выгоды) покупки жилья в новостройке?
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Жилье в каком ценовом сегменте Вы приобрели/рассматриваете к покупке в новостройке?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Для приобретения жилья в новостройке Вы использовали/рассматриваете:
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Для приобретения жилья в новостройке Вы использовали/рассматриваете:
Какое жилье Вы приобрели/планируете приобрести в новостройке?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Жилье какой площадью Вы приобрели/планируете приобрести в новостройке?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Жилье какой площадью Вы приобрели/планируете приобрести в новостройке?
Какие функциональные параметры жилья в новостройке Вы учитывали(-ете) в первую очередь при выборе для дальнейшей покупки?
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год Представлены наиболее популярные варианты ответа
Насколько в целом Вы удовлетворены теми вариантами готового ремонта в новостройках, которые предоставляют сегодня застройщики?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Какие сопутствующие критерии Вы учитывали(-ете) в первую очередь при выборе жилья в новостройке для дальнейшей покупки?
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Какие сопутствующие критерии Вы учитывали(-ете) в первую очередь при выборе жилья в новостройке для дальнейшей покупки?
Какие объекты инфраструктуры рядом с домом Вас интересовали(-уют) в первую очередь?
Множественный выбор, % от опрошенных, которые при выборе/покупке жилья обращают(-ли) внимание на инфраструктуру рядом с домом
Насколько интересно для Вас было/сегодня наличие объектов инфраструктуры в доме (например, аптека, магазины и пр. учреждения на первом или цокольном этаже)?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
По Вашему мнению, какие способы проверки надежности застройщика наиболее эффективны?
Множественный выбор, % опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Хорошее ли, на Ваш взгляд, сегодня время для покупки жилья?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год
Как, на Ваш взгляд, будет меняться ситуация на рынке недвижимости в ближайший год?
% опрошенных, которые приобретали первичное жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год

 

Выборка исследования

С 8 по 14 сентября с помощью онлайн-панели «Анкетолог» было опрошено 1600 граждан РФ старше 18 лет, которые приобретали жилье в последние полгода или планируют его покупку в ближайший год. Выборка отражала социально-демографические параметры населения РФ. Погрешность при 95% доверительной вероятности не превышает 2,5%.

 

Популярные материалы